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Entries posted February 2021

Offres multiples et bidding wars Janvier 2021

Bonjour, J'espère que vous réussissez à rester positif dans cette nouvelle période de confinement. Malgré une année sans précédent due au COVID-19, comprenant entre autres, les restrictions de santé publique nécessaires et l'incertitude entourant l'économie, nous avons connu de nouveaux records, dans la RGT depuis janvier 2019 le prix moyen est arrivé à 929699 $, en hausse de 24%, ce qui représente plus de 7800 Dollars de profit par mois ! En 2020, après une forte baisse de l'activité du marché immobilier entre la mi-mars et la fin mai, les conditions de marché se sont considérablement améliorées au second semestre, avec plusieurs mois consécutifs de ventes records. Alors que le marché du logement dans son ensemble s'est fortement redressé en 2020, il y a ceci-dit eu une dichotomie entre les segments du marché des maisons individuelles et le segment des appartements en copropriété. À Oakville et à Burlington, l'offre de maisons uni familiales est restée limitée, ce qui a entraîné une forte concurrence entre les acheteurs et une augmentation à deux chiffres du prix moyen des maisons de janvier 2020 à décembre 2020. Oakville • est passé d’un prix moyen de 1 368 664 $ à 1 731 125 $, • résultant en une augmentation de 26%. Burlington • dans la même période de 1 033 960 $ à 1 358 149 $ • avec un résultat de + 31%. Ces chiffres sont le résultat d'un manque complet d'approvisionnement, rien ne se vend sans offres multiples. Les 12 prochains mois seront cruciaux car nous espérons une voie vers la reprise.En particulier, l'impact de la reprise de l'immigration et de la réouverture de l'économie seront déterminants. Au plaisir de rester en contact avec vous et de vous revoir en personne très bientôt. Emmanuelle

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The missing middle housing

Good Morning, As you most probably know our Real Estate Market is on fire. The lack of supply is drastic. Most of my colleagues would say, this is a very good time to sell, and they would be right. The situation is worse than in March 2017, still we do not have a bubble as it is true demand. As a professional, I think that we need to find solutions as it is not sustainable long term. I attended a zoom conference organised by TREB. One of the speakers was URBAN STRATEGIES INC. They shared their study on the ‘missing middle’ to assess the potential for increasing the available housing supply by introducing new forms of housing in the single-family neighbourhoods across the Greater Toronto Area. • Increasing missing middle housing means converting or building new development within existing, largely single-family neighbourhoods with slightly higher densities than those of the immediately adjacent housing. • The large number of high-rise apartment buildings are due to high land and development costs. These to be the smaller (very few have two or more bedrooms) and don’t suit family housing needs. • Most municipalities restrict multiple unit development to small part of their urban area. As a result, the region consists primarily of either single-family or apartment neighbourhoods. According to Urban Strategies Inc., the solution is to explore relaxation of current prohibitions to allow additional units in what are now single-family units in other parts of the GTA. Population decline in single-family neighbourhoods can be reversed with this focus, allowing population density to support the educational, social and retail amenities that help our communities thrive. My favorites were the Granny Flat the addition of a separately accessible above-grade unit as a part of a single Family home, or the Garden Suites, the addition of a unit to the rear of an existing house. Would you wish to receive the full report, let me know and I would be happy to share it with you.

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